Un relevamiento conjunto indica que el financiamiento para vivienda está presente en la mitad de las consultas en el Gran Buenos Aires, aunque su impacto en operaciones concretas aún es limitado.
El mercado inmobiliario muestra signos de reactivación en el Gran Buenos Aires, impulsado por el retorno del crédito hipotecario, según el último informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA). El financiamiento está presente en el 50% de las consultas para comprar una propiedad, marcando un cambio en el clima del sector tras años de baja actividad.
Sin embargo, desde el sector advierten que esta recuperación es parcial. «Los créditos hipotecarios no terminan de despegar, todavía no están acordes a lo que el sistema puede sostener», señaló Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de la provincia de Buenos Aires. Las tasas, si bien bajaron de un rango de entre 12% y 15% a uno de entre 7% y 9% más UVA, aún no se traducen en un gran volumen de operaciones.
El informe revela un escenario en transición con comportamientos dispares en los precios de venta en dólares en el GBA. En términos interanuales, los departamentos registran subas del 6,4% en GBA Norte y del 3,6% tanto en GBA Sur como en GBA Oeste. Para las casas, las variaciones son más heterogéneas: subas del 7,1% en el norte, del 1,2% en el sur y una caída del 4% en el oeste.
En contraste, el mercado de alquileres mantiene su firmeza. En el conurbano bonaerense, los valores superan el 29% en la comparación interanual en todos los sectores. En la Ciudad de Buenos Aires, mientras los precios de venta se desaceleran (con un incremento trimestral del 0,4%), los alquileres continúan al alza. Un departamento de dos ambientes alcanza un promedio de $814.659 mensuales, tras subir casi un 10% en el primer trimestre de 2026 y un 34,7% en un año.
La rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria en CABA muestra una leve mejora, ubicándose en un 5,62% anual. Barrios como Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda presentan los retornos más altos, superando el 7,8%. En el otro extremo, Puerto Madero, Núñez y Palermo ofrecen las rentabilidades más bajas.
Los datos de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires para febrero de 2026 reflejan 3.567 operaciones, un 17% menos que en el mismo mes de 2025. De ese total, solo el 17% se realizó con crédito hipotecario, lo que implica una caída de 5 puntos porcentuales interanual.
Por otro lado, el costo de la construcción medido en dólares registró en marzo un incremento del 3,7%. Si bien en 2025 había retrocedido un 6,7%, construir hoy cuesta 3,3 veces más que en 2020.