El costo de construcción sigue en alza. Conocer el valor del metro cuadrado es clave para desarrolladores y particulares que planean edificar.
La incertidumbre en el sector de la construcción continúa y el panorama para los desarrolladores inmobiliarios se vuelve cada vez más complejo. Entender cuánto cuesta construir una casa hoy es fundamental en un contexto donde el costo de construcción, tanto en pesos como en dólares, mantiene su tendencia alcista. El valor del metro cuadrado se consolida como una variable que impacta directamente en la dinámica de los precios inmobiliarios y en las decisiones de quienes evalúan construir.
En pesos, la suba del costo de construcción fue del 2% en marzo respecto al mes anterior, según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires. Así, el costo del metro cuadrado llegó a $1.418.882 (+ IVA), mientras que el dólar blue se ubicaba en torno a los $1.415 en ese mes. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción pasó a situarse en aproximadamente US$1.003/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 3,5% en dólares en un mes, a pesar de que el aumento en pesos fue menor. La razón está en el movimiento del tipo de cambio: cuando el dólar baja o se mantiene estable mientras los costos en pesos suben, el valor medido en dólares tiende a incrementarse.
¿En qué se reflejan los mayores aumentos? La suba que señala el ICC se explica por los incrementos en materiales (1,3%), mano de obra (3%) y gastos generales (2%). Cabe destacar que el costo relevado por la Ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni otros ítems relevantes como impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador. Por ello, desarrolladores inmobiliarios consultados por LA NACION indican que el valor del metro cuadrado final más económico arranca en los US$1.500 + IVA (más de $2 millones). Para una vivienda de mayor categoría, con terminaciones y materiales premium, el valor puede llegar a los US$4.000 + IVA (casi $6 millones).
De esta manera, construir una casa económica de 60 m² ronda los US$60.180 ($85.132.920), tomando el valor del ICC. En cambio, si se suman los gastos incluidos por los desarrolladores, el valor asciende a US$90.000. En comparación, el precio de venta de casas usadas en CABA arroja un metro cuadrado promedio de US$1.786, según los últimos datos de Zonaprop de abril, para una propiedad de tres habitaciones y 170 m². Así, una vivienda de 60 m² presenta un precio medio de publicación cercano a los US$107.160. Se trata de valores promedio que surgen de considerar los precios mínimos y máximos ofertados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.