La propuesta de exención de impuestos a la propiedad en Florida genera preocupación por un posible aumento en los alquileres, según expertos.
La Enmienda 3, que propone una exención de impuestos a la propiedad para viviendas ocupadas por sus dueños, podría generar incrementos en los costos de alquiler en Florida, según advierten expertos y organizaciones. La medida, aprobada por la Legislatura estatal, será sometida a votación en las elecciones generales del 3 de noviembre de 2026.
De acuerdo con The St. Augustine Record, los propietarios de edificios comerciales y de alquiler no cuentan con márgenes de ganancia suficientes para absorber nuevos costos impositivos, por lo que trasladarían los aumentos a los inquilinos. El director de investigación del Florida Policy Institute, Esteban Leonardo Santis, declaró: “Podríamos ver a los inquilinos pagando más, lo que ya de por sí dificultaría mucho las cosas, teniendo en cuenta que tenemos una crisis de asequibilidad en el estado”.
Camilo Mejía, director de políticas y defensa de la organización sin fines de lucro Catalyst Miami, afirmó que el impacto económico en condados como Miami-Dade alcanzaría los 400 millones de dólares, lo que forzaría recortes en servicios como bomberos y rescate.
La Enmienda 3, impulsada por la Legislatura tras una sesión especial convocada por el gobernador Ron DeSantis, busca otorgar una exención de US$250 mil sobre el valor de la vivienda principal, aplicable en un plazo de dos años. Además, propone limitar al 5% el aumento anual del valor catastral para propiedades que no califican como residencia principal, incluidas muchas destinadas al alquiler.
Monique Miller, promotora de la iniciativa, sostuvo que los municipios pueden absorber la reducción de ingresos ajustando sus gastos operativos y que nada impide que cobren tarifas adicionales por servicios especiales a los residentes.
La medida enfrenta una impugnación judicial: un juez de Tallahassee dictaminó que la redacción oficial era “engañosa” y ordenó reescribirla antes de los comicios. La nueva redacción estará a cargo de la Fiscalía General de Florida, dirigida por James Uthmeier.
En cuanto al contexto de alquileres, un informe de The St. Augustine Record indica que un trabajador en Florida necesita ganar casi US$38 por hora para alquilar una vivienda de dos dormitorios a precio de mercado; en el sur del estado, esa cifra asciende a casi US$47 por hora. Miami ocupó el último lugar en un estudio de asequibilidad de WalletHub realizado en abril de 2026.