Un informe de Roomix indica que el precio de publicación de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 30,2% interanual, por debajo de la inflación del 33,8%. Los departamentos de cuatro ambientes registraron la mayor suba, con un incremento del 39,3%.
Un relevamiento de Roomix, al que tuvo acceso PERFIL, indica que alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires cuesta entre $650.000 y casi $2 millones mensuales, sin expensas, según la cantidad de ambientes. El informe se elaboró sobre más de 150.000 avisos publicados en territorio porteño entre junio de 2025 y el 24 de agosto de 2026.
Según el estudio, el precio pedido por metro cuadrado de los departamentos aumentó 30,2% en promedio entre julio-agosto de 2025 y el mismo período de 2026. La variación quedó por debajo de la inflación acumulada del período, que alcanzó el 33,8%. De esta manera, los alquileres nuevos se encuentran un 2,7% por debajo en términos reales respecto de un año atrás.
El aumento no fue uniforme según la cantidad de ambientes. Los datos muestran que la suba fue mayor a medida que creció la cantidad de ambientes. Un monoambiente se publica en una mediana de $650.000 mensuales, con un valor de $20.294 por metro cuadrado, y registró un aumento interanual del 29,5%. Un dos ambientes se ubica en $800.000, con un incremento del 31,6%; un tres ambientes alcanza los $1,2 millones, con una suba del 35%; y un cuatro ambientes se publica a una mediana de $1.970.000, con un aumento del 39,3% en el valor por metro cuadrado.
La brecha entre las distintas tipologías es significativa. Entre un dos y un tres ambientes hay una diferencia de unos $400.000 mensuales, mientras que pasar de un tres a un cuatro ambientes implica sumar unos $770.000 por mes. En el caso de los dos ambientes de entre 40 y 50 metros cuadrados, el precio de publicación ronda los $850.000 mensuales, frente a los $650.000 de hace un año.
El relevamiento también indica que, en la mayoría de los barrios, los aumentos fueron similares. La mitad registró subas de entre 27,7% y 31,6%. Las zonas con mayores incrementos fueron Barrio Norte (+38,6%), Microcentro (+37,6%), Monte Castro (+36,6%), San Telmo (+35,9%), San Nicolás (+34,3%), Recoleta (+34%) y Belgrano (+33,2%). En el otro extremo se ubicaron Constitución (+17,5%), Puerto Madero (+17,9%), La Paternal (+21,1%) y Congreso (+22,5%).
Uno de cada cinco avisos nuevos de alquiler se publica en dólares, modalidad que se concentra principalmente en Puerto Madero, Retiro, Palermo y Recoleta. Los precios de esas propiedades aumentaron 12% en dólares durante el último año. En el mismo período, el dólar oficial subió 17,5%, por lo que, al convertir esos valores a pesos, el aumento fue similar al de las propiedades publicadas en moneda local. En Puerto Madero, el 96% de los avisos está publicado en dólares, y los precios subieron 17,9% medidos en pesos.
Los datos corresponden a más de 150.000 avisos de departamentos en alquiler publicados en la Ciudad de Buenos Aires entre junio de 2025 y el 24 de agosto de 2026. Para la comparación interanual se tomaron los períodos julio-agosto de ambos años, se excluyeron los alquileres temporarios y las unidades amobladas, y se consideró el primer precio publicado de cada inmueble. Los valores reflejan precios de oferta y no montos de contratos efectivamente firmados.