Un informe revela un cambio en el patrón de ocupación de los countries, donde el alquiler gana terreno como opción para acceder a seguridad y servicios, atrayendo a familias y profesionales.
El mercado inmobiliario de los barrios cerrados en la Región Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) está experimentando una transformación significativa. Según un informe de Tejido Urbano, el alquiler de viviendas en estas urbanizaciones ha registrado un fuerte crecimiento, consolidándose como una alternativa para un sector de la población que prioriza la calidad de vida y los servicios por sobre la propiedad.
Este fenómeno, que se intensificó a partir de 2020, responde a una combinación de factores: la búsqueda de un entorno controlado con seguridad y espacios verdes, estrategias patrimoniales y la necesidad de reducir tiempos de traslado hacia polos laborales. Municipios como Pilar y Tigre lideran esta tendencia.
El análisis indica que, en los radios censales que incluyen barrios cerrados, se concentran unos 170.000 hogares. De ellos, entre el 12,5% y el 15,5% son inquilinos. En algunos desarrollos de gran escala, como Nordelta en Tigre o Puertos en Pilar, el porcentaje de alquiler supera ampliamente el promedio, alcanzando en algunos casos más del 25% de los hogares.
El perfil de los inquilinos es diverso: incluye desde familias con hijos pequeños y adultos mayores, hasta hogares unipersonales de profesionales que trabajan en zonas industriales dinámicas cercanas. También se observan casos de propietarios que alquilan su vivienda en la ciudad para financiar su residencia en un country, o el uso de estas viviendas como segunda residencia.
Pese al crecimiento, el acceso al alquiler en estos lugares mantiene barreras significativas, como contratos en dólares, garantías exigentes y expensas elevadas, que actúan como filtros para el ingreso.
Geográficamente, el fenómeno de las urbanizaciones cerradas en Argentina está fuertemente asociado al AMBA. La provincia de Buenos Aires concentra el 75% de la superficie total de estos desarrollos, y dentro de ella, el municipio de Pilar encabeza el ranking con la mayor área acumulada, seguido por Tigre, Luján y Escobar.