Según un informe de Zonaprop, la renta bruta anual promedio de alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires fue de 5,76% en julio de 2026. Villa Lugano, La Boca y Nueva Pompeya lideran el ranking con valores superiores al 7%.
Un informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, correspondiente a julio de 2026, indica que la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la Ciudad de Buenos Aires fue de 5,76%. La medición tomó como referencia un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados. Según el mismo informe, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una reducción del 6,5% respecto de un año atrás.
El análisis señala que las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta se mantienen bajos en términos relativos. En Villa Lugano, La Boca y Nueva Pompeya, la renta bruta anual supera el 7%. Por el contrario, los barrios con precios de venta más altos, como Puerto Madero, Palermo y Núñez, presentan rentabilidades que oscilan entre el 3,5% y el 4,7%.
El ranking de barrios con mayor rentabilidad bruta anual es el siguiente:
- Villa Lugano: 10,1%
- La Boca: 7,7%
- Nueva Pompeya: 7,4%
- Floresta: 7,3%
- Balvanera: 7,2%
- San Cristóbal: 7,2%
- San Nicolás: 7,0%
- Vélez Sarsfield: 6,9%
- Parque Patricios: 6,9%
- Villa Riachuelo: 6,9%
Los barrios con menor rentabilidad bruta anual son:
- Puerto Madero: 3,5%
- Palermo: 4,6%
- Núñez: 4,7%
- Belgrano: 4,8%
- Colegiales: 5,0%
- Coghlan: 5,2%
- Saavedra: 5,2%
- Villa Devoto: 5,2%
- Retiro: 5,2%
- Chacarita: 5,2%
El informe también menciona que, tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, la oferta de propiedades en alquiler aumentó y la velocidad de los aumentos en los precios de publicación se desaceleró. No obstante, los valores de alquiler continúan siendo elevados en relación con los ingresos de los inquilinos, lo que limita nuevas subas.
Analistas consultados en el informe sostienen que la eventual masificación del crédito hipotecario podría impactar en el mercado de alquileres, ya que una mayor conversión de inquilinos en propietarios reduciría la demanda sobre los alquileres.