En mayo de 2026, los contratos de alquiler con ajustes pactados experimentarán incrementos que varían según la modalidad vigente: IPC, Casa Propia o ICL. Conocé los porcentajes y ejemplos concretos.
Un nuevo mes está por comenzar y con él aumentarán los contratos de alquiler que tienen ajustes pactados para mayo. Es importante aclarar que el incremento dependerá de la modalidad bajo la que se firmó el acuerdo de locación, ya que en la actualidad continúan vigentes tres tipos de contratos.
Se actualizarán aquellos acuerdos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres y los que lo hicieron luego de la actualización de la normativa con ajustes por Casa Propia. Esto se debe a que los contratos pactados bajo la antigua ley de alquileres —a pesar de que muchos siguen vigentes— y con ajustes por ICL ya no perciben aumentos.
Contratos con ajuste por IPC (cada cuatro meses)
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para quienes firmaron contratos con ajuste cada cuatro meses, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el Indec (marzo de 2026), por lo que el incremento será del 12,56%.
- Si el alquiler es de $600.000, el nuevo valor a pagar en mayo será de $675.337.
- Si el alquiler es de $900.000, el nuevo monto ascenderá a $1.013.040.
Contratos bajo el índice Casa Propia
Los contratos firmados a partir de noviembre de 2023 percibirán su quinto y último aumento con una actualización del 15,13% semestral. Por ejemplo, si el alquiler comenzó con un valor de $200.000 en 2023 y con el último ajuste está en $950.000, con este nuevo incremento se irá a $1.093.735 (un valor por encima del mercado actual).
Contratos con ajuste por ICL (cada cuatro meses)
Actualmente los contratos se pactan con libertad entre las partes, por lo que hay acuerdos que pueden seguir cerrándose con ajustes por ICL, pero ya no tienen la obligación de que ese índice sea por ley ni que el ajuste sea anual. Para los que perciban en mayo el aumento con incrementos cada cuatro meses por este índice, tendrán un alza del 9,32% (por debajo del IPC). Así, por un monto de $600.000 se pasará a pagar $655.937.
Fin de contratos antiguos
En mayo también finalizarán acuerdos que fueron pactados en el mismo mes de 2023 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL. Ahora, el panorama del mercado es otro: la gran mayoría de los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.
Un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se debe a que se generó una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, aunque esa brecha en la actualidad se achicó debido a la desaceleración de la inflación.