Dos localidades del Gran Buenos Aires registraron incrementos interanuales superiores al 60% en el precio de alquileres publicados, según un informe de Zonaprop.
En los últimos dos años, el precio de los alquileres de departamentos publicados en plataformas inmobiliarias tiende a crecer a la par de la inflación, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Algunos meses los incrementos promedio se encuentran por encima, otros por debajo, pero en su mayoría continúan en la misma línea.
El dato que surge al analizar el mapa en detalle indica que en algunas zonas los alquileres subieron el doble que la inflación informada por el Indec. El martes se conoció que el índice de precios de junio avanzó 1,9% y acumuló un incremento interanual del 33,5%, por encima del aumento promedio de los alquileres en GBA norte, que fue del 26,3%. Aun así, en dos barrios los valores treparon más de 60% en el último año, de acuerdo al informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
El mayor aumento se registró en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido por Dique Luján, donde los precios avanzaron 62,8%. En esas zonas los alquileres aumentaron más del doble que la inflación interanual y se ubicaron por encima del promedio de GBA norte. Los valores en ambas localidades se encuentran en torno a los $837.266 y $717.300, para un dos ambientes en promedio, respectivamente.
Villa Lynch se ubica como el tercer barrio con mayor aumento, con un incremento interanual del 37%. Por el contrario, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) fueron los que tuvieron la menor suba interanual.
El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubica en $800.743 por mes, con un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, el precio subió 11,3%, por debajo de la inflación (16,8%), lo que derivó en una caída real de 5,5% en el periodo. En los últimos 12 meses, la caída en términos reales es del 7,2%. Esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace un año, sino que los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al del nivel general de los precios de la economía.
Un dos ambientes se ubica en $800.743 mensuales, mientras que un tres ambientes se alquila por $1.123.226 por mes. GBA norte continúa primero en el ranking de zonas más caras para vivir en el Gran Buenos Aires. Vicente López tiene la oferta más elevada dentro de la plataforma; un departamento de dos ambientes se ubica en $984.009 mensuales. José C. Paz Centro se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
Barrios más caros:
- Vicente López: $984.009
- Olivos: $982.271
- La Lucila: $950.749
Barrios más baratos:
- José C. Paz: $567.646
- Billinghurst: $550.800
- Del Viso: $567.646
Barrios con precios intermedios:
- Nordelta: $843.975
- Villa Martelli: $789.366
- Villa Rosa: $703.858
- Manuel Alberti: $689.883
- San Andrés: $665.315
Nordelta, aunque se encuentra entre las cinco zonas más caras para comprar una propiedad, aparece como el tercer barrio con menor rentabilidad del mercado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta se ubica en US$3173/m². La rentabilidad bruta anual en Nordelta es del 4,4%, menos de la mitad que en José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%.
Barrios con mayor retorno:
- José C. Paz Centro: 9,1%
- José C. Paz Oeste: 8,6%
- Don Torcuato: 8,53%
- San Andrés: 8,5%
- Villa Lynch: 8,4%
Barrios con menor rentabilidad:
- La Lucila: 4,2%
- Rincón de Milberg: 4,2%
- Nordelta: 4,4%
- Victoria: 4,57%
- Del Viso: 4,59%