La cuarta temporada de la serie protagonizada por Guillermo Francella ya está disponible en Disney+. El edificio donde se filma, ubicado en Belgrano, es una locación real que genera curiosidad entre los fanáticos.
La cuarta y última temporada de El encargado, la serie protagonizada por Guillermo Francella, ya se encuentra disponible en Disney+ desde el 30 de abril, un día antes de lo previsto. La ficción, creada por Mariano Cohn y Gastón Duprat, combina suspenso, thriller psicológico y humor negro, y vuelve a tener como escenario principal un edificio real del barrio de Belgrano, en la Ciudad de Buenos Aires.
El inmueble está ubicado en la calle Arribeños al 1600, entre Virrey del Pino y José Hernández. Se trata de una construcción de más de 35 años, de 10 pisos, con departamentos de entre tres y seis ambientes y amplios balcones. Su arquitectura moderna, con soportes de hormigón en forma de V, contrasta con el entorno de calles empedradas típico de la zona.
El uso de una locación real para la filmación genera preguntas sobre los aspectos legales y administrativos que implica. Según explicó Federico Chiesa, abogado especialista en propiedad horizontal, para filmar en áreas de dominio particular (como departamentos) basta con el consentimiento del propietario. En cambio, para áreas comunes (hall, ascensores, amenities) se requiere la aprobación de la asamblea de propietarios del consorcio.
Una vez obtenida la autorización, se firma un contrato que detalla derechos y obligaciones. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, señaló que el consorcio, como persona jurídica, tiene derecho a cobrar por el uso de la imagen del edificio, y que el monto se acuerda entre las partes.
Fuentes del barrio indicaron que el acuerdo económico por la primera temporada (2022) permitió cubrir las expensas de todos los vecinos durante un año. Para las temporadas siguientes no se precisó el beneficio, pero se estima que fue similar.
Belgrano es uno de los barrios más buscados para comprar vivienda en la Ciudad, junto a Caballito y Palermo. Actualmente viven allí casi 127.000 personas. Sobre 48 manzanas hay 27 emprendimientos inmobiliarios en desarrollo, con un metraje total que supera los 71.000 m². Sin embargo, los precios de las propiedades siguen en baja, incluso en zonas consolidadas como esta.