Un relevamiento de Octopus Proptech sobre más de 5.500 consorcios y 170.000 hogares indicó que la expensa promedio por unidad funcional fue de $295.336 en julio, con un incremento mensual del 5,52%. El aumento se atribuye al pago del medio aguinaldo, la recomposición salarial del personal y los ajustes en servicios públicos.
La expensa promedio por unidad funcional en Argentina alcanzó los $295.336 en julio de 2026, según un relevamiento de Octopus Proptech que abarcó más de 5.500 consorcios y 170.000 hogares. El incremento mensual fue del 5,52%, el más alto registrado en lo que va del año. En la comparación interanual, las expensas aumentaron 35,36% frente a julio de 2025, mientras que el acumulado entre enero y julio llegó al 17,75%, por debajo del 37,97% registrado durante todo 2025.
El aumento de julio tuvo como principal factor el impacto de los salarios del personal de edificios, incluido el pago del medio aguinaldo. Según el relevamiento, el rubro salarios y cargas sociales alcanzó los $88.699 por unidad funcional, lo que representó el 38,2% del gasto total. En la Ciudad de Buenos Aires, los salarios del personal representan en promedio cerca del 60% de los gastos de los consorcios, aunque en edificios pequeños la proporción puede llegar al 75%, según el administrador y abogado Rodrigo Martínez Daveño.
El abogado Jorge C. Resqui Pizarro, presidente del Centro de Estudios de la Propiedad Horizontal y la Sociedad (CePHyS), detalló que durante julio se aplicó un aumento del 2% sobre el salario básico de junio, junto con un adicional remunerativo de $55.000 y el pago del medio SAC anual. Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, explicó que la aceleración de julio estuvo vinculada principalmente con la recomposición de los sueldos y las cargas sociales de mitad de año.
Además de los salarios, se sumaron ajustes en contratos de limpieza, seguridad y reparaciones menores, así como aumentos en los servicios públicos. Martínez Daveño aportó ejemplos de aumentos en gas y electricidad: un edificio de 40 unidades en Almagro pasó de pagar $1,5 millones en julio de 2025 a más de $2 millones en julio de 2026 por consumo de gas; un edificio mediano en Caballito registró un aumento del 56% en el gasto de electricidad de Edesur, de $194.000 a $302.000 en el mismo período.
En cuanto a la morosidad, el relevamiento de Octopus Proptech ubicó la cobrabilidad promedio en 92,72%. Resqui Pizarro estimó que la morosidad se ubica entre el 17% y el 20% a nivel nacional, y que afecta al menos a un sexto de los propietarios. El especialista vinculó esta situación con la evolución de los ingresos de los hogares, que no siempre acompañan el ritmo de los gastos asociados a la vivienda.
Para los próximos meses, las expectativas apuntan a una moderación respecto del salto de julio, aunque no a una baja nominal de las expensas. Resqui Pizarro anticipó una suba moderada pero constante, con presión de nuevas negociaciones salariales y consumos estacionales. Martínez Daveño espera una mayor estabilidad hasta fin de año, con un próximo momento de presión entre diciembre y febrero, cuando los consorcios deban afrontar el segundo medio aguinaldo, vacaciones y suplencias del personal.
Entre las alternativas para contener gastos, Martínez Daveño mencionó la posibilidad de acordar jornadas de menor duración con los encargados, dentro del marco legal, y la implementación de medidas de eficiencia energética como el uso más eficiente de calderas, regulación de horarios de funcionamiento y sistemas de fotocélulas y timers. También se mencionó la revisión de contratos con proveedores y la renegociación de condiciones cuando sea posible.